本地房地产经纪的注册有效期将从明年起延长至三年，经纪须满足三年内完成三宗交易的新专业时效要求，确保能为客户提供合时的专业建议。

房地产代理理事会（Council for Estate Agencies）也正研究在下来几年内推行八项长期措施，包括验证网络平台房产广告信息、在理事会的公共登记册（CEA Public Register）上公布经纪的表现评分、规定房地产经纪和客户签署房地产代理协议等。

国家发展部兼交通部高级政务部长孙雪玲星期二（7月28日）在新加坡房地产经纪会议宣布上述消息时指出，延长房产经纪注册与执照有效期等一系列措施，核心目标是提升房地产行业的专业水平、加强透明度，以及让消费者有更清晰和丰富的选择。

房地产经纪的注册和代理商的执照有效期，都将一律从目前的一年改为三年，新一轮周期为2027年1月1日至2029年12月31日。

孙雪玲说，对大多数新加坡人而言，买卖房屋是人生中最大笔的财务决定之一，消费者应该要能信任，房地产经纪提供的建议符合最新条例和规定。

“绝大多数房地产经纪已经达到这些标准。他们持续提升自己、活跃于市场，并为客户提供专业服务。因此，我们将不再要求房地产经纪每年更新注册。”

此外，经纪和代理公司的申请费数额不变，但缴付频率将从每两年一次改为每三年一次，按年均摊的费用因此减少三分之一。

经纪在注册有效期内 须完成三宗房地产交易

根据政府数据平台data.gov.sg资料，截至7月28日，本地有约3万8200名有效注册经纪，持执照的房地产代理商有超过1000家。

孙雪玲说，房地产代理行业多年来取得显著进展，大多数消费者都满意房地产经纪提供的服务。房地产代理理事会2024年的公众观感调查显示，约九成受访消费者对经纪的服务表示满意。

“与此同时，消费者也期望房地产经纪保持活跃，并掌握行业的最新知识。四分之三受访消费者认为，经纪每年至少应促成一宗房地产交易，但目前约四成经纪没有达到这项期望。”

为确保经纪的专业知识能与时俱进，当局宣布，经纪在三年的注册有效期内须完成三宗房地产交易，或通过复习考试，才算满足专业时效要求，可以更新注册。

可用于计算交易次数的包括：组屋转售与出租；私宅、商用房地产和工业房地产的买卖、转售与出租；海外房地产买卖；以及集体出售交易。

不同类型交易的比重相同。若同一宗交易中，有超过一名经纪协助一方客户（不论买方或卖方）成交，就只有一人能利用这宗交易来计算个人交易数量。

房地产代理理事会答复《联合早报》询问时说，专业时效要求以三年为周期，是为了顾及房地产市场的波动，例如市场低迷时交易量可能减少。

“三年期限可让经纪有足够的时间和弹性达到要求，避免他们为了达标而承受过度的成交压力。”

新入行的经纪需要时间累积专业技能和建立客户群，对他们的要求会较为宽松，他们第一年无需有任何交易记录，只须在后两年内完成两宗交易。

无法满足交易次数要求的经纪，可以参加复习考试，详情将于2029年上半年公布。若未完成规定的交易次数，也无法通过复习考试，经纪将无法更新注册；日后要重返行业，须重新报考并通过房地产销售员考试。

房地产代理理事会的会长陈家亮指出，在与房地产代理商行业的利益相关者交流时，他们对不常完成交易的经纪可能带来的风险，表示担忧。

“这些经纪可能不熟悉持续变化的条例与法规、房地产交易流程和市场趋势，可能无意中影响他们向客户提供的建议的准确性。”

为提高行业透明度，让有兴趣入行者更清楚了解房地产经纪的实际收入情况，房地产代理理事会接下来也将向代理公司收集经纪佣金数据。

理事会分析数据后，将在适当时候公布经汇总和匿名处理的行业整体资料。这项措施旨在协助入行者了解整体市场情况，作出更明智的职业选择。孙雪玲强调，政府不会公布个别房地产经纪的佣金收入。