10月8日清晨7时35分，港岛山顶道1号这栋备受瞩目的超级豪宅发生悲剧，一名31岁菲律宾籍女佣在屋内吊颈自尽。事件迅速引发社会关注，不仅因为事发地点是全港顶级豪宅，更因其背后涉及的历史沿革、业主背景和市场价值而备受热议。

豪宅业主与历史沿革

山顶道1号豪宅现任登记业主为张松桥，香港著名地产投资人，因其在重庆和香港的地产布局，被誉为“重庆李嘉诚”。资料显示，张松桥于2004年以1.38亿元港元购入该地皮，并在2006年建成三层高独立屋，实用面积5642平方呎，地盘面积约1.4万平方呎。若按现行市场估算，其市值可逾5.6亿元港元，成为全港“最贵凶宅”之一。

这栋豪宅曾由美国领事馆持有，1985年由武侠小说家查良镛（金庸）与妻子林乐怡以1200万元购入，居住11年后转售至香港本地地产公司李同乐旗下。自此，该宅多次易手，价格一路飙升，见证了香港顶级豪宅市场的起伏。

张松桥对山顶道1号情有独钟，甚至将其作为品牌灵感，在重庆开发了700个命名“山顶道1号”的公寓单位，可见其对该物业的特殊偏爱。

超级豪宅规格与市场价值

山顶道1号位于警队博物馆旁，主楼为白色两层平房横列山坡，属于全港顶级豪宅地段。业内人士表示，同类地段的洋房每平方呎售价常超过10万元港元。参考近期交易数据：

2025年1月，77/79 Peak Road C号洋房以逾5亿元成交，呎价约8万元。

2025年4月，山顶道40号五幢收租洋房意向呎价逾10万元，整体市值超20亿元。

2024年10月，山顶道28号洋房以10.5亿元易手，每平方呎楼面地价约12.57万元，买家为杭州富豪。

可见，山顶道1号即便发生命案，其地段和物业本身仍具有极高的市场价值。

业主背景与财富实力

张松桥现年61岁，籍贯重庆，16岁时持单程证来港发展事业，现为香港永久居民。他现任中渝置地和港通控股主席，中渝置地市值约46.6亿元港元，港通控股市值约31.6亿元港元。根据《2025胡润全球富豪榜》，张松桥个人财富约185亿元人民币（逾200亿港元），位列全球第1506位。

他在香港地产市场的布局极具眼光：曾联合投资72.5亿元投得山顶文辉道地王，每平方呎楼面地价约5万元，创下全港住宅官地呎价新高。

命案影响与社会讨论

此次命案发生后，该豪宅可能会被列入“凶宅”名单。业内人士指出，虽然命案可能对心理观感产生影响，但以山顶道1号的地段、建筑和历史背景，即便列入凶宅，其市场价值仍极高。

事件也再次引发社会对家庭帮佣心理健康的关注。专家建议，高净值家庭在雇佣外籍帮佣时，应关注其心理状态，并提供必要的支持与疏导，避免悲剧发生。

此外，坊间一直流传山顶道1号与风水相关的故事：金庸夫妇当年购入时曾因大宅门前大路直冲而犹豫，后经高人指点才安心入住。如今发生命案，也引发公众对“凶宅”与心理影响的讨论。

案例启示

地产投资角度：豪宅价值不仅受建筑和地段影响，也受历史和市场供求影响，即便发生命案，仍可能保持高价值。

社会心理角度：外籍家庭帮佣心理健康问题需持续关注。

历史与文化价值：豪宅承载的不仅是财富，也包含名人居住历史和文化符号。

理性看待凶宅：公众应避免以迷信或恐慌解读事件，更多关注背后的社会与心理因素。

山顶道1号，这栋集财富传奇、名人历史与文化象征于一身的豪宅，如今因悲剧成为舆论焦点，也再次提醒社会：顶级豪宅的光鲜背后，也隐藏着难以预料的人性与心理风险。