据报道，加州奥克兰的一个邮政编码区已成为全美最疲软的房地产市场之一。

以前，一套俯瞰梅里特湖的两居室公寓几乎会立即被抢购一空，或者肯定会引发竞价战。

如今，邮编94612的房屋在市场上滞销了数月。由于加州这座犯罪率极高的城市的声誉不佳，绝望的卖家不得不将挂牌价下调高达10万美元。

一套两室两卫、面积1,349平方英尺、可欣赏湖景的公寓于6月份首次挂牌出售，售价为850,000美元，三个月后已降至749,000美元。

该地区一套类似大小的后现代公寓自5月份首次挂牌以来，价格也下降了76,000美元，从675,000美元降至599,000美元。

与此同时，湖畔的另一套房屋也已挂牌出售四个月，迫使卖家将价格下调了7.4万美元，从原价的68.9万美元降至61.5万美元。2022年，这套两卧两卫的房屋售价为75万美元。

尽管美国房价涨幅已开始放缓，但美国大多数主要城市的房价仍高于疫情前的水平。

但根据Zillow的数据，在奥克兰这个邮政编码区，房价自2020年以来大幅下跌了30%——从2020年1月的796,000美元暴跌至2025年8月的558,000美元。

在全国10,000个最大的邮政编码中，这一降幅是西部地区最大的。

然而当地专家表示，该地区正面临一系列具体问题，并不能准确反映奥克兰的整体市场状况。

该社区因店面空置和犯罪猖獗而闻名。

该地区横跨市中心和住宅区，近年来，这里的商店纷纷关门，自疫情爆发以来，办公楼一直空置，许多工人搬到了郊区。

由于该市无家可归和吸毒猖獗的名声让游客望而却步，该地区的许多大型酒店都已关闭。

奥克兰市中心万豪酒店是该市最大的酒店，于20世纪80年代开业，最近拖欠了1亿美元的贷款，面临丧失抵押品赎回权的风险。

但许多当地人认为，负面新闻报道对这座城市有不公平的评价。

Compass北加州首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)表示：“我认为奥克兰最近受到了一系列过于负面的报道的打击，就像旧金山在2023年遭受‘厄运循环’报道的海啸袭击一样。”

“奥克兰确实有问题需要解决，但我相信它会像过去一样反弹——就像旧金山现在所做的那样。”

另一个主要问题是，该邮政编码区内的许多房产都是公寓，其费用大幅上涨，阻碍了潜在买家。

例如，售价615,000美元的湖畔公寓每月需缴纳1,500美元的业主协会费。

奥克兰Compass销售经理丽莎·卡托拉诺（Lisa Cartolano）表示，“这个邮政编码区主要是公寓，独栋住宅很少，这更能说明我们在独栋住宅和公寓市场中看到的差异。”

她表示，由于各种原因，公寓市场明显比独栋住宅市场疲软。

今年1月通过的法律变更现在要求对加州的公寓进行特殊检查和维护，这意味着HOA费用必须增加以支付维修费用。

卡托拉诺在接受采访时表示，“保险一直是该地区的一个问题，业主协会发现他们的保险政策正在被取消，保险范围越来越小，而且费用越来越高，这对他们获得贷款的能力产生了一定的影响。”

疫情还带来了一些后遗症，买家希望获得更多的户外空间，但该地区许多高层公寓并不具备这样的空间。

但卡托拉诺指出，该市其他地区的市场状况截然不同。

奥克兰Compass销售经理丽莎·卡托拉诺表示，邮政编码区内的许多房屋都是公寓，存在一些特定问题。

她在谈到伯克利附近奥克兰社区时表示，“我们洛克里奇办公室的一位经纪人最近挂牌出售了一套房子，共有8人出价，最终一位全现金买家以高于标价100万美元的价格买下了这套房子。”

她补充道，奥克兰的定价一直存在“历史性的二分法”。

卡莱尔表示同意，优质地段的豪宅市场仍然相当强劲。

他说道：“在整个湾区，富裕的买家在股市飙升的推动下发挥着越来越重要的作用。”

奥克兰最实惠的社区相当薄弱，因为它们很大程度上依赖于利率，而利率在一年中的大部分时间里都处于高位。2025年经济发展对不太富裕的购房者也造成了更严重的打击。

疫情爆发之前，邮政编码为94612的房屋平均价值高于整个城市的平均房产价值。

Tuscana Properties房地产经纪人莱纳·扎伊丹（Leena Zeidan）表示：“2020年之前，你接触的所有东西都会被‘卖掉’。现在，你必须要有策略。”

然而，这个陷入困境的地区现在可能为买家提供了一个机会，当地人相信这座城市将会反弹。

卖家可能愿意进一步降低价格，或者提供抵押贷款买断等额外福利。

卡莱尔向《Daily Mail Online》表示，“如果利率大幅下降，明年买家需求可能会强劲反弹。”

“奥克兰有很多非常有吸引力和魅力的街区。”

他说，在2013年至2019年的科技繁荣时期，奥克兰是湾区乃至全美最热门的市场之一，因为旧金山的买家希望寻找一个更便宜、同时又靠近城市的居住地。

“随着旧金山新的人工智能初创企业热潮持续加速，类似的动态可能会出现。”

奥克兰最近被《美国新闻与世界报道》评为全美第二危险城市。

美国总统唐纳德·川普也针对该市，称尽管犯罪率下降，但该市“已经陷入困境”。

据奥克兰市统计，该市每千名居民的犯罪率接近136起。然而，奥克兰警察局宣布，2025年前六个月的犯罪率下降了28%。

奥克兰市长芭芭拉·李（Barbara Lee）在新闻发布会上表示，“我们的工作还远未完成。”

“我们将继续采用同样的综合方法，继续取得进展。”