据报道，美国房地产市场陷入低迷，美联储已经注意到了这一点。

美联储7月份会议纪要突出了委员会成员就上半年经济增长放缓的讨论，部分原因是住宅投资下降。委员们回顾了住房需求减弱、待售房屋增加以及房价下跌的情况。

联储的经济学家还报告称，住房估值虽有所下降，但仍处于高位。

与会者警告称，“房地产市场进一步恶化”将对就业造成下行风险。

数据说明了什么

根据全美房地产经纪人协会[1]的数据，7月份现房销售量同比仅增长0.8%，但库存（增长15.4%）和供应月数（4.0个月至4.6个月）较去年同期大幅增加——这表明市场正在放缓，而不是强劲反弹。

人口普查局数据显示，经季节性调整后，7月份新屋销售率同比下降。供应月率也从去年的7.9个月上升至9.2个月。

对于住宅建筑行业来说，这些迹象表明需要谨慎，这可能会继续加剧美国的供应不足问题，因为建造新房的经济性和缺乏购买者需求共同形成恶性循环，抑制新房建设。

借贷利率也是一个问题

高抵押贷款利率可能会影响住房负担能力，但降低借贷成本未必是重振房地产市场的灵丹妙药。许多现有房屋的业主被“锁定”在疫情期间的廉价抵押贷款中，这使得搬迁变得困难，从而加剧了住房供应问题。美联储的研究将2021年至2022年美国消费者流动性下降的近一半归因于抵押贷款利率锁定效应。

首次购房者可能感受到的压力最大。美联储理事阿德里安娜·D·库格勒（Adriana D. Kugler）最近在一次讲话中强调，抵押贷款利率上升不成比例地减少了低收入家庭的购房需求，这使得拥有住房的梦想更加遥不可及。

但即使美联储大幅降息，也未必能转化为抵押贷款成本的下降。10年期美国国债收益率与固定利率抵押贷款利率联系更为紧密，近年来一直居高不下。

现在是购买的好时机吗？

如果您正在考虑购房，您可能会觉得疫情期间的低息贷款难以为继，或者您可能觉得房价过高，正在等待抵押贷款利率下降后再入市。但一些专家表示，如果您有能力，就不应该等待抵押贷款价格下降。在美国许多主要城市，房价需要大幅下跌才能让人负担得起，而近年来持续走高的抵押贷款利率的未来仍不确定。

如果您有一定的灵活性，可以尝试将搜索范围扩大到房源不断增加的社区。Zillow [2] 估计，尤其是在中西部和南部的城市，即使利率达到 6.7%，房屋也能负担得起。最佳做法是准备好所有文件，如果可能的话，尽量获得抵押贷款的预先批准。