据报道，尽管人们对川普政府关税对美国经济影响的担忧日益加剧，且佛罗里达州经历了市场深度调整，但外国购房者仍在增加在迈阿密的购房数量。

根据迈阿密房地产经纪人协会(Miami Realtors)最近发布的报告，截至2025年6月的18个月内，来自美国以外的买家占迈阿密大都会区所有新建房屋买家的近一半（49%）。其中绝大多数（86%）来自拉丁美洲国家。

房地产经纪人、Serhant创始人兼首席执行官瑞安·塞尔汉特(Ryan Serhant)在报告中表示：“来自哥伦比亚、墨西哥和阿根廷的需求不仅没有放缓，反而在加速。”

Waltz创始人兼首席执行官尤瓦尔·戈兰(Yuval Golan)向《Newswee》表示，这种增长可能“与全球不确定性有关，尤其是在通胀高企、政治动荡的南美洲”。“为了应对这种情况，拉丁美洲人可能正在寻求通过美国房地产来保住他们的美元财富。”

为什么这么多外国人在迈阿密购买新房？

据戈兰称，便利性和经济激励的结合正在推动国际买家购买这座魔幻城市的新房。

他说：“新开发的楼盘通常会提供游泳池、健身房、狗狗公园等便利设施，甚至可能配备门卫。新楼盘的维护问题通常较少，因此比老旧楼盘更容易从海外进行管理。”

考虑到目前佛罗里达州公寓市场面临的逆风，这一点尤其正确。近几个月来，佛罗里达州，尤其是其西南地区，在新建筑安全法规实施后，公寓库存急剧增加，公寓协会和业主面临更高的费用风险。

根据2021年6月瑟夫赛德楼盘倒塌事件后出台的新规，佛罗里达州的公寓协会必须定期对老旧建筑进行检查，并全额承担未来的维修费用。这些要求使得新建公寓对国际买家来说，比市内许多状况不佳的老旧公寓更安全。

戈兰表示，新建公寓对国际买家如此有吸引力的另一个原因是，一些建筑商会向那些愿意在公寓项目竣工前投资的买家提供巨额折扣。近几个月来，随着销售下滑、库存增加，这种激励措施在佛罗里达州的开发商中变得越来越普遍。

川普政府的政策也让国际买家对投资美国房地产市场更加感兴趣。

戈兰说：“本届政府通过税收优惠政策鼓励房地产投资，例如《美丽法案》，该法案为房地产提供额外折旧优惠等。”“此外，还有一些项目鼓励世界各地的富人在美国投资以获得签证。”

所谓的“拉丁美洲之都”是如何保持其绰号的迈阿密已经拥有全美最多的西班牙裔和拉美裔居民，约占其总人口的70%。因此，这座城市吸引众多来自拉丁美洲的房地产投资者也就不足为奇了。

“对于许多生活在拉丁美洲的人来说，迈阿密是他们祖国与美国之间的桥梁，两者之间存在着许多文化联系。这让来自这些地方的买家对这座城市的家乡美食感到熟悉，而且他们还能听到当地人说自己的语言，”戈兰说道。

“这可以建立信任，因为这些买家很可能有住在美国的亲戚，或者至少可以用他们的母语与房地产经纪人、承包商、物业经理、贷款人以及购买房产时需要接触的其他人交谈。”

但这不仅仅是熟悉和已建立的社区。

戈兰说：“迈阿密是一个理想的居住地，原因有很多。它没有州所得税，而且许多企业正在迁往迈阿密，为需要住房的新居民带来了就业机会。迈阿密也是一个旅游胜地，为经济带来了收入。随着Airbnb作为酒店的替代方案越来越受欢迎，人们可能会购买公寓出租给这些游客。”

戈兰表示，国际买家（特别是来自拉丁美洲的买家）似乎也相信美国经济和该国房地产市场的长期稳定性。

美元一直是全球公认的货币之一，比世界许多地方的货币都更稳定。此外，美国房地产在过去半个世纪里表现强劲，因此，将外国赚取的资金以美元的形式保值增值，具有很大的吸引力。