据报道，美国部分城市的住房市场可能正在进入一个下行通道。根据房地产平台Zillow日前发布的最新预测，未来一年内，美国至少十个都会区的房价可能会下跌5%甚至更多。

这份报告分析了从2025年4月至2026年4月的房价预期走势，指出某些城市的房屋价值已出现下滑迹象，且比市场先前预测的节奏更快。

根据最新数据，全美房价仍处高位。截至2025年第二季度，全国住宅中位售价为41.08万美元，而全国房地产经纪人协会（NAR）公布的6月数据显示，该月房价中值已涨至43.53万美元，创下该月份历史新高，连续24个月同比上涨。

不过，Zillow的模型显示，部分城市正面临房价调整压力，其中路易斯安那州的城市尤为集中上榜。

预估房价跌幅最高的10大城市如下

Zillow 预测以下 10 个大都市地区的房屋升值最为疲软：

路易斯安那州霍马 → -9.6%

路易斯安那州查尔斯湖 → -9.5%

路易斯安那州亚历山大 → -8.0%

新奥尔良，路易斯安那州 → -7.2%

路易斯安那州拉斐特 → -7.0%

路易斯安那州什里夫波特 → -6.9%

德克萨斯州博蒙特 → -6.5%

加利福尼亚州旧金山 → -6.1%

德克萨斯州奥斯汀 → -5.1%

德克萨斯州科珀斯克里斯蒂 → -5.0%

为什么房价会下跌？

多位房地产分析师指出，供需关系变化是导致房价压力加剧的关键原因。以路易斯安那州为例，当地人口增长停滞甚至出现净流出。根据Realtor.com的高级经济学家Joel Berner分析，该州自2014年至2024年间人口下滑约1%，如果趋势不变，将直接影响购房需求。

同时，该州待售房屋数量也在上升，2025年6月的库存比去年同期增长了10%，进一步加剧了市场调整压力。

更广范围的市场走向

Zillow补充指出，全国范围内的房价在2025年6月至2026年6月期间整体可能下跌1%，这与公司早前预测的2.6%涨幅形成鲜明对比，显示市场疲软速度快于原先预期。

9i Capital Group首席执行官Kevin Thompson警告称，如果房价持续走低，可能引发更深层的市场结构性变化。“我担心的不是下跌本身，而是其后续影响。”他说，“机构投资者可能会趁机大规模购入房产用于出租，这将减少普通买家的机会，也可能进一步抬高租金。”

尽管美国整体房价仍处于高位，但部分地区的房市正在悄然转向。人口外流、库存增加、消费力下降等多重因素正叠加作用，导致多个城市面临房价压力。对有购房或投资计划的民众而言，及时了解区域差异、谨慎评估趋势，或将成为避险关键。