早前地价收入料劲升7成惟暂时仅达目标一成

翻查资料，政府早前预计本财政年度地价收入可高达330亿元，不过截至今年10月底，相关地价收入仅37亿元，占原本预算约11.2%。

事实上，在今年2月份的财政预算案，政府公布2023/24年度的地价收入为194亿元，但却对2024/25年度的地价收入大幅调升至330亿元，升幅高达70%。以目前截至10月底的卖地收入37亿元作比较，相关估算未符合预期之内。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，目前市场上有多方面影响政府地价收益，如目前只有推出发展成熟地区的土地才获承接，其他地区地块如加入额外条款，发展商兴趣即时降低，导致入标不活跃。此外，补地价项目方面，政府与发展商出现一定落差，难以达成协议。

至于北都发展，他认为相关计划为加强版新市镇发展，惟发展商见自身土地库储较多，或选择让政府收地。以上种种因素均影响政府卖地收入，预计明年依然会持续，加上商业地皮难以出售，张翘楚预计整体土地财政收益会继续紧张，进入「挨打」的局面。